Bei einer Immobilienfinanzierung, die Finanzierung von Wohnimmobilien durch Kredite, Eigenmittel und staatliche Förderungen. Auch bekannt als Baufinanzierung, ist sie der entscheidende Schritt, um ein Haus oder eine Wohnung zu kaufen oder sanieren – ohne sich übermäßig zu verschulden. Viele denken, dass nur die Zinsen zählen. Doch wer wirklich Geld spart, schaut auf die Tilgungszuschüsse der KfW, staatliche Zuschüsse, die einen Teil deiner Kreditschulden tilgen, ohne dass du sie zurückzahlen musst. Diese Zuschüsse können bis zu 50 % deiner Sanierungskosten abdecken – und das ohne Zinsen, ohne Laufzeit, ohne Nachteile.
Doch du kannst noch mehr tun. Die Fördermittel kombinieren, die strategische Verknüpfung von Bundes-, Landes- und kommunalen Förderprogrammen, um höhere Gesamtsummen zu erreichen. Du darfst nicht einfach BAFA und KfW einfach addieren – es gibt klare Regeln. Wer das nicht kennt, riskiert Rückzahlungen oder Ablehnungen. Aber wer es richtig macht, kann aus einem 10.000-Euro-Projekt ein 6.000-Euro-Projekt machen. Das funktioniert bei Dämmung, Fensteraustausch, Heizungsumstellung – und auch bei barrierefreien Umbauten.
Und was, wenn die Kosten steigen? Dann kommt die Nachfinanzierung, die zusätzliche Finanzierung, die nötig wird, wenn die ursprüngliche Baubudgetplanung nicht mehr reicht. Viele ziehen hier einen teuren Ratenkredit hinzu – mit Zinsen bis zu 7 %. Das ist teuer. Besser: Du planst von Anfang an mit Puffer, oder du nutzt die KfW-Optionen, die dir bei Kostensteigerung noch helfen können. Die meisten Hausbesitzer wissen das nicht – und zahlen unnötig.
Was du hier findest, ist kein allgemeiner Ratgeber. Das sind konkrete Erfahrungen aus echten Sanierungen: Wie du die Genehmigung für denkmalgeschützte Fassaden bekommst, wie du mit einer Dampfsperre im Bad Folgeschäden vermeidest, warum eine Innendämmung mit Lehmputz unter Denkmalschutz erlaubt ist – und wie du die Förderung dafür anträgst. Du findest, wie du Energieausweise richtig nutzt, um den Kaufpreis zu verhandeln, und wie digitale Vermietungsplattformen dir monatlich 10 Stunden und 30 % Kosten sparen. Alles, was du brauchst, um deine Immobilie nicht nur zu finanzieren, sondern klug zu investieren.
Der Beleihungswert bestimmt, wie viel Banken für eine Immobilie leihen. Er ist niedriger als der Marktwert und wird von unabhängigen Gutachtern ermittelt. Erfahren Sie, wie er berechnet wird, warum er so wichtig ist und wie Sie damit umgehen.
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Die Grundschuldbestellung ist ein zentraler Schritt beim Immobilienkauf - doch viele Käufer verstehen nicht, dass sie auch nach Abzahlung des Kredits bestehen bleibt. Hier erfahren Sie, wie der Ablauf funktioniert, was er wirklich kostet und wie Sie teure Fehler vermeiden.
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