Die Sonderabschreibung Mietwohnungsneubau, eine zeitlich begrenzte Steuerermäßigung für den Neubau von Mietwohnungen in Österreich. Auch bekannt als Wohnraumförderung, ermöglicht sie Eigentümern, bis zu 10 % der Baukosten innerhalb von fünf Jahren von der Einkommensteuer abzusetzen – vorausgesetzt, die Wohnung wird mindestens zehn Jahre vermietet. Diese Regelung ist kein allgemeiner Steuerrabatt, sondern ein gezielter Anreiz, um den Mietwohnungsmarkt zu stärken – besonders in Städten mit Wohnraumknappheit.
Was viele nicht wissen: Die Sonderabschreibung funktioniert nur, wenn der Neubau GEG, das Gebäudeenergiegesetz, das seit 2021 in Österreich verbindlich ist erfüllt. Das heißt: Dämmung, Fenster, Heizung und Lüftung müssen den aktuellen Mindeststandards entsprechen. Wer hier spart, verliert die Förderung. Gleichzeitig ist die Kombination mit Fördermitteln, zum Beispiel von der KfW oder BAFA erlaubt – aber nur, wenn sie nicht denselben Kostenposten decken. Doppelförderung ist ein klassischer Fehler, der mit Rückzahlung und Strafen endet.
Die Sonderabschreibung ist besonders attraktiv für Investoren, die langfristig vermieten wollen – nicht für Spekulanten. Wer die Wohnung nach drei Jahren verkauft, muss die bereits abgesetzten Beträge nachzahlen. Auch die Lage zählt: In Gemeinden mit Wohnraumnot gibt es oft zusätzliche Landesförderungen, die die Sonderabschreibung ergänzen. In Graz, Linz oder Salzburg funktioniert das anders als im ländlichen Raum. Die Voraussetzungen ändern sich jährlich – und 2025 werden die Regeln noch strenger. Wer jetzt baut, muss nicht nur die Baukosten im Kopf haben, sondern auch die steuerliche und rechtliche Langfristigkeit.
In der Sammlung unten finden Sie praktische Beiträge, die genau diese Themen aufgreifen: Wie Sie Fördermittel richtig kombinieren, warum Energieeffizienz die Sonderabschreibung erst möglich macht, und wie Sie den Unterschied zwischen Mietwohnungsneubau und Sanierung verstehen. Sie sehen: Es geht nicht nur ums Bauen – es geht ums Rechnen, Planen und Langfristig Denken.
Alle Voraussetzungen für die Sonderabschreibung beim Mietwohnungsneubau im Jahr 2025: Kostenobergrenzen, energetische Standards, Fristen und Unterlagen. Erfahre, wie du bis zu 32 % der Baukosten steuerlich absetzen kannst.
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