Ein lebenslanges Wohnrecht, ein rechtlicher Anspruch, eine Wohnung oder ein Haus lebenslang bewohnen zu dürfen, ohne Eigentümer zu sein. Auch bekannt als Wohnungsrecht, ist es kein Besitz, aber ein starkes Nutzungsrecht – oft im Testament festgelegt oder als Teil einer Immobilienübertragung vereinbart. Viele Menschen denken, sie schenken ihr Haus an die Kinder und behalten es trotzdem – doch das ist nicht einfach möglich. Das lebenslanges Wohnrecht ist der rechtliche Weg, um genau das zu erreichen: Du übergibst das Haus, bleibst aber drin – bis du stirbst.
Doch es gibt Fallen. Wer das Wohnrecht einräumt, verliert die volle Kontrolle. Du kannst nicht mehr verkaufen, ohne den Berechtigten einzubinden. Du kannst nicht umziehen, ohne das Recht zu verlieren. Und wenn der Berechtigte schwer krank wird oder Pflege braucht, hast du keine rechtliche Macht, ihn zum Umzug zu bewegen – selbst wenn es sinnvoll wäre. Das Erbbaurecht, ein langfristiges Nutzungsrecht auf fremdem Grund, oft für 50–99 Jahre ist etwas anderes – es ist zeitlich begrenzt und meist für Bauvorhaben gedacht. Das Wohnrecht, ein persönliches, nicht übertragbares Nutzungsrecht an einer Wohnung oder einem Haus hingegen bleibt bestehen, solange der Berechtigte lebt – egal, ob er 80 oder 100 wird.
Warum nutzen das so viele? Weil es im Testament einfach wirkt. Du gibst dein Haus an deine Kinder, behältst aber dein Zuhause. Doch die Realität ist komplizierter. Der Wert deiner Immobilie sinkt, weil das Wohnrecht ein Recht am Grundstück bleibt – Käufer zahlen weniger. Banken verweigern Kredite, wenn ein Wohnrecht eingetragen ist. Und wenn deine Kinder verkaufen wollen, müssen sie erst den Berechtigten überzeugen – oder ihn abfinden. Das kostet Geld. Oft mehr, als du denkst.
In den Beiträgen unten findest du konkrete Fälle: Wie man ein Wohnrecht richtig im Testament formuliert, warum du nie ohne Notar handeln solltest, wie es sich auf die Steuer auswirkt, und warum manche Familien dadurch auseinanderbrechen – auch wenn alles gut gemeint war. Du findest auch, wie du als Erbe reagierst, wenn ein Wohnrecht dich überrascht – und wie du als Eigentümer vermeidest, dass dein Haus wertlos wird.
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