Sanierungsreihenfolge‑ und Kostenrechner
Sanierungsreihenfolge ist ein systematischer Ansatz, der festlegt, welche Baumaßnahmen in welchem zeitlichen und logischen Ablauf durchgeführt werden sollten, um Kosten zu minimieren und die Gesamtperformance eines Gebäudes zu maximieren. Wer ein altes Haus modernisieren will, steht schnell vor der Frage: Was zuerst? Die Antwort hängt von baulichen Gegebenheiten, finanziellen Rahmenbedingungen und den gewünschten Energiezielen ab. Dieser Leitfaden erklärt Schritt für Schritt, welche Reihenfolge sinnvoll ist, welche Stolperfallen es gibt und wie Sie Förderprogramme optimal einsetzen.
Warum die Reihenfolge entscheidend ist
Ein falscher Aufbau führt häufig zu doppeltem Aufwand. Beispielsweise kostet es mehr, nach dem Einbau neuer Fenster nochmals die Fassade zu dämmen, weil die Arbeiten sich überschneiden. Außerdem beeinflusst die Energieeffizienz die Fähigkeit eines Gebäudes, mit minimalem Energieaufwand Wärme zu erzeugen oder zu halten den Förderkredit: Viele Programme verlangen, dass zunächst die größten Energieverluste beseitigt werden.
Grundprinzipien für jede Sanierung
- Grundlage prüfen: Bausubstanz, Feuchtigkeit und Statik analysieren.
- Große Schwachstellen zuerst: Wo verliert das Haus am meisten Energie?
- Synergien nutzen: Arbeiten kombinieren, die sich gegenseitig erleichtern.
- Finanzierung planen: Förderprogramme, Kredite und Eigenkapital abstimmen.
Schritt‑für‑Schritt: Empfohlene Sanierungsreihenfolge
- Bestandsaufnahme und Baurecht - Beauftragen Sie einen Fachplaner, der den Fundament die tragende Basis des Gebäudes darstellt und auf mögliche Setzungen oder Risse untersucht prüft. Klären Sie Genehmigungen, besonders bei Fassadenänderungen.
- Feuchtigkeitsschutz - Beheben Sie undichte Kellerwände und Dachrinnen, sonst zerstört Feuchte jede nachfolgende Dämmung.
- Dach & oberste Geschossdecke - Dämmung reduziert den Wärmeverlust über das Dach um bis zu 30%. Parallel können Sie das Dachfenster austauschen.
- Außenwanddämmung - Nach dem Dach können Sie die Fassade dämmen. Moderne Baustoffe wie Porenbeton oder Holzfaserplatten bieten hohe Wärmedämmwerte bei geringem Gewicht sind hier ideal.
- Fenster & Türen - Ersetzen Sie alte Holzfenster durch Mehrfachverglasung mit U‑Werten unter 1,1W/(m²·K). Dies verbessert die Luftdichtheit.
- Heizungsanlage - Jetzt ist der optimale Zeitpunkt, eine moderne Wärmepumpe mit COP‑Werten von 4‑5 für Neubauten und Sanierungen zu installieren. Die vorherige Dämmung sorgt für geringere Vorlauftemperaturen.
- Innenausbau - Nachdem die Gebäudehülle fertig ist, kann sanft renoviert werden: Böden, Sanitär, Elektro. Hier entstehen fast keine energetischen Wechselwirkungen mehr.
Kosten, Förderung und Wirtschaftlichkeit
Die meisten Förderprogramme, z.B. die Österreichische Sanierungsförderung (OeS), finanzieren zuerst energetische Maßnahmen an Dach und Wand. Daher lohnt es sich, den Kostenplan in mehreren Phasen zu strukturieren, um Förderungen nicht zu verlieren exakt auf die einzelnen Schritte abzustimmen.
| Maßnahme | Kosten (€/m²) | Potenzielle Energieeinsparung | Typischer Aufwand (Tage) |
|---|---|---|---|
| Dachdämmung | 80‑120 | 30‑35% | 3‑5 |
| Außenwanddämmung | 120‑170 | 25‑30% | 5‑8 |
| Fenstertausch | 250‑400 | 15‑20% | 2‑4 |
| Wärmepumpe | 12000‑18000 (Einheit) | 40‑50% | 7‑10 |
Einfaches Rechenbeispiel: Ein 150m² Haus mit durchschnittlichem Jahresverbrauch von 18000kWh verliert ohne Dämmung rund 6000kWh durch Dach und Wand. Durch die beiden ersten Maßnahmen (Dach + Wand) können Sie bis zu 4500kWh einsparen - das entspricht etwa 2500€ an Heizkosten jährlich.
Praxisbeispiel aus Graz
Familie Müller aus dem 9. Bezirk hatte ein 1960‑Baujahr‑Einfamilienhaus. Sie begannen mit der Feuchtigkeitsanalyse im Keller, dann erhielten sie 25% Förderung für die Dachdämmung und 15% für den Fenstertausch. Die gesamte Sanierung dauerte 14Monate, die monatliche Stromrechnung sank von 250€ auf 150€, und das Haus erhielt einen Energieausweis der Klasse B.
Checkliste für die eigene Sanierung
- Bestandsaufnahme: Statik, Feuchte, Schadstoffe prüfen.
- Förderpotenzial prüfen: OeS, Klima- und Energiefonds.
- Prioritäten setzen: Dach‑ &Wand‑Dämmung zuerst.
- Detailplanung: Kosten‑ und Zeitplan erstellen.
- Ausführende wählen: Fachbetriebe mit Zertifizierung.
- Qualitätssicherung: Bauabnahme nach jedem Hauptabschnitt.
Weiterführende Themen
Nachdem Sie die Sanierungsreihenfolge gemeistert haben, könnten die folgenden Artikel für Sie interessant sein:
- „Energieausweis verstehen - Was bedeutet die Klasse B?
- „Fördermittel 2025 - Welche Programme lohnen sich am meisten?
- „Smart Home Integration nach der Sanierung - Praxisnahe Tipps.
Häufig gestellte Fragen
Muss ich die Dämmung immer vor dem Fenstertausch erledigen?
Ja, weil die Dämmung die Gebäudehülle schließt. Wenn Sie danach die Fenster einsetzen, können Sie die Anschlussdetails optimal ausführen. Ein nachträglicher Fenstertausch erhöht den Aufwand und kann zu Wärmebrücken führen.
Wie viel Fördergelder kann ich für eine komplette Sanierung erhalten?
Die österreichischen Programme decken je nach Maßnahme zwischen 10% und 35% der förderfähigen Kosten. Bei einer Gesamtsanierung von 150.000€ können Sie also leicht 30.000‑50.000€ zurückbekommen, wenn Sie alle Voraussetzungen erfüllen.
Welcher Zeitpunkt im Jahr ist ideal für die Sanierung?
Die meisten Handwerker‑Betriebe sind im Frühjahr (April‑Juni) und Herbst (September‑Oktober) am flexibelsten. Im Sommer können extreme Hitze‑ oder Regenperioden den Bau verzögern. Außerdem laufen manche Förderprogramme zu Beginn des Kalenderjahres aus.
Kann ich die Sanierung selbst durchführen?
DIY‑Arbeiten sind für kleinere Projekte (Malerarbeiten, Bodenlegen) möglich, aber für statische Maßnahmen (Dach, Wanddämmung) sollten Sie immer Fachbetriebe einbinden. Fehlende Genehmigungen können zu Bußgeldern führen.
Wie lange dauert eine komplette Sanierung im Durchschnitt?
Für ein Einfamilienhaus mit allen Kernmaßnahmen (Dach, Wand, Fenster, Heizung) sollten Sie mit 12‑18Monaten rechnen. Verzögerungen entstehen häufig durch Witterung, Materiallieferungen oder Genehmigungsprozesse.
