Bei einer Immobilienübertragung, der rechtliche Prozess, bei dem das Eigentum an einem Grundstück oder Haus von einem auf einen anderen übergeht. Auch bekannt als Grundstücksübertragung, ist sie der entscheidende Schritt, bevor Sie die Schlüssel in der Hand halten – oder die letzten Zahlungen tätigen. Viele denken, dass der Kaufvertrag der letzte Schritt ist. Tatsächlich ist er erst der Anfang. Was danach kommt, bestimmt, ob Sie später Ärger, hohe Kosten oder sogar einen rechtlichen Verlust haben.
Die Grundschuldbestellung, eine Sicherung, die die Bank für Ihr Darlehen am Grundbuch einträgt. Auch bekannt als Grundpfandrecht, bleibt oft lange nach Abzahlung des Kredits bestehen – und viele Käufer verstehen nicht, warum. Ohne sie gibt es kein Darlehen. Doch wer sie falsch handhabt, zahlt doppelt: beim Notar, bei der Eintragung, und manchmal sogar Jahre später, wenn er sie wieder löschen lassen muss. Und dann gibt es noch den Notar, den neutralen Rechtsbeauftragten, der die Übertragung rechtssicher macht und alle Unterlagen prüft.Büro für Grundbuchangelegenheiten, er ist nicht Ihr Anwalt – er ist der Garant, dass alles rechtskonform läuft. Ein guter Notar klärt Sie auf. Ein schlechter unterschreibt nur. Deshalb ist es wichtig, zu wissen, was er tun muss – und was nicht.
Die Gewährleistung, der gesetzliche Anspruch auf Mängelbeseitigung nach dem Kauf, der fünf Jahre gilt.Mängelhaftung, ist kein Bonus – sie ist Ihr Recht. Wer sie verwechselt mit einer freiwilligen Garantie des Verkäufers, verliert oft tausende Euro. Und wer den Beleihungswert nicht kennt, bekommt weniger Kredit, als er braucht. Diese Themen tauchen in den Artikeln wieder auf – weil sie real sind, nicht theoretisch.
Was Sie hier finden, sind keine abstrakten Erklärungen. Das sind konkrete Erfahrungen von Leuten, die schon durch die Hölle der Immobilienübertragung gegangen sind: von den überraschenden Kosten beim Notar, über die falsche Dampfsperre im Bad, die später Schimmel verursacht, bis hin zu den Steuervorteilen, die man verschenkt, wenn man nicht weiß, dass eine Einliegerwohnung anders besteuert wird. Jeder Artikel hier ist eine Warnung, eine Lösung oder ein Hinweis darauf, was wirklich zählt – nicht was der Verkäufer sagt, sondern was im Grundbuch steht, was der Notar unterschreibt und was die Gesetze vorschreiben.
Unten finden Sie eine Sammlung von Artikeln, die genau diese Themen aufgreifen – mit klaren Fakten, ohne Schnickschnack. Ob Sie kaufen, verkaufen, sanieren oder vermieten: Wenn es um Immobilien geht, ist die Übertragung der Moment, in dem alles entschieden wird. Machen Sie keinen Fehler, den Sie später bereuen.
Der Nießbrauch reduziert die Schenkungs- und Erbschaftssteuer bei Immobilienübertragungen erheblich. Erfahren Sie, wie der Wert berechnet wird, warum er besser ist als ein Wohnrecht und welche Fehler Sie vermeiden müssen.
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