Ab 2025 ist es in Deutschland nicht mehr nur eine gute Idee, eine Solaranlage aufs Dach zu setzen - in vielen Bundesländern ist es Pflicht. Wer neu baut, sanieren will oder einen Parkplatz errichtet, muss sich mit den neuen Regeln auseinandersetzen. Die Regeln unterscheiden sich von Bundesland zu Bundesland, und wer sie nicht kennt, riskiert Baustopp, Geldstrafen oder teure Nacharbeiten. Hier ist, was wirklich zählt - klar, konkret und ohne juristischen Jargon.
Wo gilt die Solarpflicht ab 2025?
Seit Juli 2025 gibt es acht Bundesländer, in denen neue Gebäude mit Solaranlagen ausgestattet werden müssen. Das ist kein bundesweiter Gesetz, sondern ein Flickenteppich aus Landesvorschriften. In Bremen, Baden-Württemberg, Berlin, Hamburg, Niedersachsen, Nordrhein-Westfalen, Bayern und Rheinland-Pfalz gelten unterschiedliche Regeln. Die meisten davon haben sich bis 2025 verschärft. In Bremen etwa ist ab 1. Juli 2025 jede neue Wohnung mit einer PV-Anlage auszustatten. In Nordrhein-Westfalen gilt die Pflicht nicht nur für Neubauten, sondern auch für größere Dachsanierungen und Parkplätze mit mehr als 70 Stellplätzen. Das ist die strengste Regelung in Deutschland.Was muss auf dem Dach sein?
Die Anforderungen an die Fläche variieren stark. In Berlin müssen neue Gebäude mit mehr als 50 Quadratmetern Nutzfläche mindestens 30 Prozent der geeigneten Dachfläche mit Solarmodulen belegen. Bei umfassenden Sanierungen muss die Hälfte der geeigneten Fläche genutzt werden. In Niedersachsen ist es noch strenger: Bei Wohngebäuden mit mehr als 50 Quadratmetern Dachfläche müssen mindestens 50 Prozent der geeigneten Fläche mit Solarpaneelen bedeckt werden. In Bayern gilt das nur für Gewerbegebäude - für Wohnhäuser ist es nur eine Empfehlung. Das ist ein eklatanter Unterschied: Wer in Niedersachsen baut, muss mehr Solar aufs Dach packen als jemand in Bayern.Was ist eine „geeignete Dachfläche“?
Das ist der Punkt, der viele Bauherren verwirrt. Nicht jede Dachfläche ist für Solar geeignet. Die Regeln sprechen von „geeigneter Fläche“ - das bedeutet: nicht schattiert, nicht zu steil, nicht mit Schornsteinen oder Dachfenstern blockiert, und tragfähig genug für das Gewicht der Anlage. In der Praxis heißt das: Ein flaches, nach Süden ausgerichtetes Dach ohne Hindernisse zählt. Ein steiler, nach Norden zeigender Dachabschnitt nicht. Die Bauämter prüfen das meist anhand von Dachplänen und Schattenanalysen. Wer unsicher ist, sollte einen Solar-Planer hinzuziehen - das spart später Ärger.Parkplätze müssen auch solar sein
Das ist neu und oft übersehen: Parkplätze mit mehr als 25 bis 70 Stellplätzen müssen ab 2025 mit Solaranlagen ausgestattet werden. In Bayern gilt die Pflicht schon ab 25 Stellplätzen, in Nordrhein-Westfalen erst ab 70. Die Anlagen werden meist als Carports mit Solardächern gebaut. Das ist nicht nur Pflicht, sondern auch eine gute Investition: Die erzeugte Energie kann für Elektroautos genutzt werden, und die Parkplätze sind vor Sonne und Regen geschützt. In Berlin und Hamburg sind solche Solar-Carports bereits Standard bei neuen Wohnsiedlungen.
Was gilt für Denkmalschutz?
Denkmalschutz bleibt eine Ausnahme. In allen Bundesländern sind historische Gebäude von der Solarpflicht befreit - aber nur, wenn die Anlage die Optik beeinträchtigen würde. Das bedeutet: Keine sichtbaren Module auf historischen Ziegeldächern, keine schwarzen Flächen an Fassaden mit Ornamenten. Es gibt aber Auswege: Solarmodule können in die Dachrinne integriert werden, oder als transparente Folien auf Glasflächen montiert werden. Die Genehmigung dafür ist aber kompliziert. Wer ein denkmalgeschütztes Haus hat, sollte frühzeitig mit dem Denkmalschutzamt sprechen - nicht erst, wenn die Baugenehmigung ansteht.Was kostet eine Solaranlage?
Eine typische 10-kWp-Anlage für ein Einfamilienhaus kostet zwischen 13.000 und 18.000 Euro. Das ist mehr als ein neues Auto. Aber: Die Anlage amortisiert sich in 8 bis 12 Jahren - je nach Dachausrichtung, Strompreis und Eigenverbrauch. Wer den Strom selbst nutzt, spart doppelt: Er zahlt weniger an den Stromlieferanten und erhält eine Einspeisevergütung für den Überschuss. Die meisten Bauherren, die wir befragt haben, sehen die Kosten als „vertretbar“, besonders wenn sie wissen, dass die Anlage ihre Immobilie aufwertet. In Berlin und Niedersachsen ist die Anschaffung fast schon Teil des Standardbauprozesses - wie ein neues Bad oder eine neue Heizung.Wie funktioniert die Registrierung?
Nach der Installation muss die Anlage im Märkstammdatenregister der Bundesnetzagentur registriert werden. Das ist kein optionaler Schritt - es ist der offizielle Nachweis, dass die Solarpflicht erfüllt ist. Ohne diese Registrierung gibt es keine Förderung, keine Einspeisevergütung, und bei einer Bauprüfung kann es zu Bußgeldern kommen. Der Installateur übernimmt das meist, aber der Bauherr sollte den Registrierungsbeleg aufbewahren. Die Anmeldung dauert nur ein paar Tage und läuft online. Wer das vergisst, hat ein Problem - nicht der Installateur, sondern er selbst.
